2100 Top onderhouden boerderij met 2,6 ha

Boerenhuis in de Eifel

Zeer goed onderhouden boerderij, stal, schuur en bijgebouwen, gelegen aan de rand van het dorp met een prachtig uitzicht, absolute privacy.

Grondstuk ca. 26000 = 2,6 Ha land. Land grenst direct aan de boerderij.

De boerderij is in 1965 gebouwd en tussentijds gerenoveerd. Het woonoppervlakte van het huis bedraagt ca. 150 m2.

De stallen die zich aan het huis bevinden hebben een oppervlakte van ca. 190 m2 (ca.24m * 8m) benedenverdieping. De bovenverdieping heeft het zelfde oppervlak, deze is bedoeld voor het opslaan van hooi en stro. De stal word niet meer als stal benut. Het is zonder problemen en kosten weer te benutten als stal.

Aan de stal bevind zich nog een grote loods (28m * 3,8m) die als machineloods gebruikt wordt.

Aan het grondstuk bevinden zich meerdere mestopslagkelders (van 150 m3, 350 m3 en 30 m3). Hier bevind zich een grote gebetoneerde mestplaats.

De stallen bied plaats om paarden of beesten te houden. De dieren kunnen door een eigen drinkwaterverzorging (bron), op de weilanden verzorgt worden.

Belangrijkste kenmerken

• Prijs € 335.000
• Woonoppervlakte 150m²
• Bouwjaar 1965

Bijzonderheden:

• 3 etages
• Slaapkamers: 4
• Zolder kan als opslagruimte gebruikt worden
• Parkeerplaats: ja
• Verwarming: Olie en hout
• Ligging: buiten het dorp met wandelwegen en geweldig uitzicht

Huis:

Het huis is in een zeer goed verzorgde toestand. Kunststoframen met geïsoleerd glas en rolluiken. De centrale verwarming (1998)werkt op olie en hout, Het dak is geïsoleerd. De muren van het huis zijn ook geïsoleerd.

Kelder:

Het huis is volledig onderkeldert en opgedeeld in meerdere grote ruimtes. In de kelder bevind zich ook nog een garage met elektrische poort.

Benedenverdieping:

Overdekte ingang, gang, opbergruimte, keuken, eet- en woonkamer, bureauruimte, badkamer, toilet, waskeuken en tussenruimte naar stal en tuin.

De binnenplaats is vanuit tussenruimte en hoofduitgang te bereiken.

De vloeren bestaan uit tegels en hout. Zeer verzorgd.

Van de gang uit heeft men toegang tot alle kamers in de benedenverdieping.

De keuken is in het bezit van moderne apparatuur. Van de woon-eetkamer heeft men toegang tot het balkon met een heerlijke blik over de weilanden.

Badkamer is met douche, toilet en wasbak ingericht.

Bovenverdieping:

Van de gang uit heeft men toegang tot de bovenverdieping. Deze etage is zeer licht en vriendelijk.

Hier bevinden zich 3 grote slaapkamers, badkamer, hobbyruimte en bureauruimte.

Vloeren zijn van hout, laminaat en tegels.

Badkamer is ingericht met douche, wasbak en toilet.

2 Slaapkamers hebben een toegang tot een balkon.

Zolder:

Kan als opslagruimte gebruikt worden. Men kan er goed op lopen.

Garage:

Auto kan men parkeren in de bijgebouwen maar ook in er een inpandige garage, met een elektrische poort.

Bijgebouwen:

Er bevinden zich 2 bijgebouwen, houtopslag (nieuw dak) en garage, werkplaats, opslag (nieuw dak).

Stal:

De stal het een oppervlakte van 190 m² op benedenverdieping en ook op de bovenverdieping. Vloeren bestaan uit beton, stal is gestukadoord en geverfd.

Het grondstuk voor het huis en de gebouwen is beklinkerd.

Grondstuk:

De 14,6 ha grenzen direkt aan de boerderij.

Courtage:

Makelaarscourtage voor de koper is standaard in Duitsland 3,57% (incl BTW) van de verkoopprijs.

Overige kosten voor de koper:
De overdrachtsbelasting is in Duitsland 3,5% van de verkoopprijs .
De notariskosten liggen in Duitsland tussen de 1 à 2% van de verkoopprijs.

Wilt u de exposé, bezichtigen of het adres opvragen?
Neemt u dan contact met ons op.

info@eifelhousesonline.de

Römerstraße 74A
54518 Bergweiler
Duitsland
T: +49 (0)6571.955.4852
F: +49 (0)6571.955.4853

Voorwaarden:
De algemene voorwaarden, die vermeld staan op onze website, gelden voor al onze werkzaamheden. Voor de volledigheid en de juistheid van de in de exposé vermelde gegevens en de aan ons ter beschikking gestelde stukken en verstrekte inlichtingen kunnen wij ondanks een zorgvuldige werking, geen verantwoording nemen.